纽约、北京到成都，从无人问津到城市新生破局，这些硬核力作做对了什么？

透明的狐

城市，由年轻人拓展。
那些嗅觉灵敏、先人一步预感到大潮流的年轻人，实际上是在与城市共襄盛举。
“城市就是这样一个地方啊，在无尽的妥协中你逐渐会明白，什么才是自己真正在乎的。”
其中的关键话题，是如何感知商业重心的演进。从纽约到北京，到成都……有一些年轻人追随了城市商业版图的发展，这不仅是一种人生观，而且和智商、情商一样，其“财商（Financial Quotient）”亦昭然若揭。



1863 年的1月，世界上第一条地铁大都会线（Metropolitan Line）从帕丁顿出发，开往法灵顿站，人类的地下通勤时代随之开启。
此前16年，在伦敦金融城上班的查尔斯·皮尔森（Charles Pearson）提出了兴建地铁的计划，但遭到议会否决；后来他再次尝试，得以成功——自2009年第一段开放以来，纽约高线公园好评如潮。这个当初差点被弃用的纽约中央铁路西区线，被种上了绿植，铺设了步道，成为了城市中一道靓丽的风景，很快也带动了周边物业的升级。
但高线公园却不仅仅是简单的商业集聚，而将火车站和金融城连接在一起，形成一处让人们可以享受城市的商业繁华和舒适居住。它的建立不仅仅是简单的城市美化工程，同时还是连接之前被铁轨割裂区域的重要通道。





高线公园总长约2.4公里，距离地面约9.1米高，跨越22个街区，链接了区域内居民生活、就业、商业等多个方面。对周边住户与游客来说，其魅力在于它不仅仅是一个静态的公园，还在于其面向不同用户开展艺术、游览等不同项目，以此聚客并服务社区。
在商业配套方面，也充分与区域历史文化相结合进行打造。如同布隆格所说：“我们没有选择破坏宝贵史迹，而是把它改建成一个充满创意和令人叹为观止的公园，不仅提供市民更多户外休闲空间，更创造了就业机会和经济效益。”
在城市升级的过程中，如何因地制宜发展出更具生命力的商业生态，是商业领域一个重要的探索方向。与高线公园相似的是定位于艺术文化购物中心的芳草地，透过因地制宜的设计证明了城市综合体不应仅是一个“城市功能聚合体”，而更应成为一个“城市生活共同体”。





芳草地位于北京朝阳区，紧邻CBD中心，总建筑面积达20万平方米，是一座集高质写字楼、时尚购物中心、艺术中心和精品酒店于一身的商业及文化休闲综合体。
针对这样一体化的商业综合体，一些人的观点是普通人若选择切入较好的时间是项目建造初期，而不是成型之后。
那么，年轻人涌动的成都，何处才是“高线”和“芳草地”？



对成都来说，城南的地位毋庸赘述，但即便在这一区间内，对于个人选择来说亦过于广阔，必须由严密逻辑和对大势的研判，方能落锥。
城南的几条南北向轴线中，天府大道实际上年轻人选择的就业渠道颇多，但置业选择相对更窄——从蔚蓝卡地亚到花园城、甚至一众最近开出的热盘，“改善”加上“天府新区”意味着更高的门槛。
与天府大道相映衬的是，剑南大道的南拓值得“再认识”。在成就了金融城、大源两个高光板块之后，这条大道持续向南，南湖和怡心湖板块在近段时间较为吸引眼球——南湖则因更靠近成都市区与自身“潮流”的规划属性，深得年轻人喜爱。
板块之中蓝润·天府MIC因打造的“复合化”业态终成大热之选，但这种热度却并不仅仅由这些板块大事决定，更多在于：商业细节。



一直以来，天府新区作为新兴产业人口聚集地，从消费人群结构来看，未来消费驱动力主要是年轻时尚的消费群体。而蓝润·天府MIC的出现不仅为城南置业提供了相对不高的准入门槛，也通过自身较大体量的集中式商业支撑弥补区域缺少的城市生活配套。

从空间上说，这座城市正在蜕变，正在向一线，乃至国际进发。在此过程中，城市中心不断裂变、分化，当一个“多核型”城市慢慢浮现之时，自然需要一个个C位来支撑。值此背景下，蓝润·天府MIC作为城南新势力聚集地出现的恰到好处。


与纽约的高线公园相似的是蓝润·天府MIC所在区域交通与生态配套令人眼前一亮。
蓝润·天府MIC所在区域内不仅路网交通通达，轨道交通同样便捷——绕城高速、华府大道、五环路三条横向道路与天府大道、益州大道、剑南大道三条纵向道路相交。



同时现已开通地铁5号线，从售楼部出发步行约300米便可达南湖立交站，乘坐轨道交通仅需5站便可达到高新大源。项目售楼部距离TOD规划的二江寺站直线距离不足1公里，整体将打造为潮流娱乐的商业目的地，同时叠加社区导向通过商业的布设，于回家路上为居民提供消闲、聚会、交流、社区活动、亲子娱乐的多样化场所 。（注1）



而在生态环境方面，项目临近占地约6000亩的南湖公园。南湖公园由两河生态景区、梦幻岛游乐园、南湖景区三大板块组成，分为生态湿地区、二江寺保护区、欧洲风情区等。经过十余年的开发，这里不仅成为了市民周末度假的好去处，更成为了婚纱拍摄地、网红打卡地和生态宜居优居的新范式。（注2）



而蓝润·天府MIC自身的商业规划则与“芳草地”商业综合体有着异曲同工之妙。
从鸟瞰图中便可清晰看出，项目将各个业态地块设计成“小网格街区”，并通过设置的建面约3000㎡艺术广场、商业店铺等，来嵌入多种年轻生活方式。生活在这里，孩子们有家门口的游乐空间、可以放心奔跑的公园；年轻人有效率顺达的通勤，以及活色生香的逛吃天堂。







复合业态+湖居大盘，如此搭配足以撩动大多数购房者内心。可以说，蓝润·天府MIC不仅让人们将居住、游憩、工作、学习等多重功能与城市建筑、街道绿地等空间相互渗透、交叠，也将生活质感与都市距离紧密相连。

据悉，项目在靠近剑南大道一侧规划建造有2座高约148米双子塔，同时打造特色沉浸式的IP场景化消费空间，涵盖多重业态。


也就是说蓝润·天府MIC所提供的不止是一处生活空间，更是一整套先进的生活场景——业主走出家门，就能在公园、商业街、学校等各个节点之间洄游，将多重配套牢牢“吸附”在步行范围之内。



目前，蓝润·天府MIC推出层高约3.3米、建面约40㎡的SOHO房源，以及挑高约4.2米、建面约76㎡的LOFT产品，清水价格约1万/㎡。户型小，总价门槛低，但在使用舒适度方面却一点不打折扣，各个细节都稳稳地击中年轻人的需求“痛点”，打造楼下休闲办公、楼上休憩生活的一体化生活场景。
整体外立面采用大面积窗墙比+硬朗折线，现代立体的张力扑面而来，又不乏酷炫灵动；同时LOFT产品层高约4.2米，可根据使用者的生活习惯，随意划分空间，让菁英人群以更灵活的方式，见证南湖畔的一座大城崛起。



蓝润·天府MIC占地约253亩的多产业复合生态大盘，以现代城市空间，飨南湖公园城市生活。对于在此居住和办公的人群来说，无论是运动达人，还是购物狂人，或者爱看展览的文艺青年，出则世界瞬息可达，归则有生活万象可期。
入夜后落地窗前眺望，璀璨的双子塔交相辉映，车水马龙的剑南大道顿时幻化为人间的一条璀璨银河，不远处的南湖公园碧波流淌…… 南湖之畔，已经迈入实景。

或许这便是蓝润·天府MIC吸引城市菁英人群的意义所在——如“纽约高线”、“北京芳草地”一般将商业综合体融汇在公园中，辅以年轻人喜爱的潮流与时尚元素，为城南商业补足一处潮玩胜地。

注1：距离测量自百度地图，本段信息来源于成都日报锦官报道《二江寺站TOD将拥有“太古里”式商业》注2：6000亩南湖公园面积数据源于百度百科及公开资料
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