想在成都投资一套房产，现在选择哪个地段的房子投资回报率比较高？

透明的狐

问到地段潜力的话，那应该是想让房子有增值空间。我个人是推荐天府新区CBD的，我自己看房也是在这边，也许我的心得对你有帮助。

首先，位置。第一是区域，新区发展潜力大，前景看好，毕竟有这么多政策红利支持；第二是交通，新区轨道、绿道、公交等交通体系目前都已经比较完善，而且距离2个机场——双流国际机场和天府国际机场新区都不远。

其次，环境。天府新区作为“公园城市首提地”，生态用地规划多，建筑用地规划少：天府中央公园占地3500亩，鹿溪河湿地公园4500亩，兴隆湖生态绿地4500亩，天府森林约4200亩……可以说宜居舒适度是拉得满满的。很多楼盘自己规划也到位，绿化率高，自住很安逸，哪怕以后你转手给其他人环境也是很大的加分点。

再次，配套。配套一要实用，二要多元。实用的包括交通、教育、医疗和消闲娱乐等等，交通前面已经说了，消闲娱乐天府新区有大悦城以及言又几国际文创中心等等，学校有天府七中、七小，医院华西天府医院。多元的就是普通楼盘有的和没有的自持配套，以我看的意向楼盘蔚蓝卡地亚中心为例，他们的商业配套包括咖啡厅、餐厅、宴会厅、艺术中心、欢乐世界，一般来说餐厅是比较普遍的配套，但像宴会厅、艺术中心这种就不那么普遍，而且这些配套基本上能满足从小孩子到成年人的消闲需求。当然，蔚蓝卡地亚中心还有自己的专属配套，比如独立泳池会所、图书馆、电影厅和健身房等，都能给住户带来不一样的体验。

最后，楼盘品质。即便是在好的地段，如果楼盘本身品质跟不上，就难谈保值、增值。这里需要说的是，品牌开发商也是很重要的背书，毕竟一个知名开发商经过了很久的口碑积累，是经得起考验的。像蔚蓝卡地亚他们是专门做豪宅的，知道他们之前的一些项目就晓得这个开发商不简单，在成都业内的口碑也很好。

这里我就具体说下我看这个楼盘的情况哈（非广），位于蔚蓝卡地亚花园城的蔚蓝卡地亚中心，去的时候看到样板间就觉得很惊艳，外观很摩登，用色简单高级，听置业顾问说是世界top级别的团队设计的。里面是精装，厨具家电用的是美诺等国际高端品牌，全屋落地窗让空间变得极其通透，站在窗前可以俯瞰到整个城市的无敌景观，构造也很有想象空间，客厅大面宽，可以做很多改造。户型这一点上因人而异（如果家里人多需要很多独立空间的话，建议还是去买住宅）参观完给我的直观感受是，这个盘做的很精致，处处是细节。另外他们双五星级酒店配置、24小时礼宾还有3栋超200米高的建筑，在我看过的盘当中确实是很罕见了，这也是我当时放弃纠结的重要原因。