土拍信号，绵阳楼市开始触底反弹？！

透明的狐

10月19日下午，绵阳第四季度的第一场土拍正式落下帷幕，绵阳园艺山共2宗土地拍卖，合计131.2亩，起拍总价约8.48亿元，均成功出让，其中357号地块由九洲千城置业竞得，成交楼面价5514.28元/㎡；358号地块由宏辰竞得，成交楼面价5994.84元/㎡。

相比九月遇冷的土拍市场与此前经开、石马两宗滨江地块流拍，这次的土拍结果为绵阳楼市开启了新的局面。


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楼市触底 抢领购房良机

在今年房地产市场密集调控的背景下，土地市场风波不停，土拍规则也不断调整，使得土拍市场一再遇冷。园艺山此次楼面价拍至近6千，不仅预示着绵阳楼市最后季度的走向，更像是一口警钟，提醒着还在持币观望的购房者，“触底不会是常态，调控创造的窗口期或将成为买房的抄底机会”。

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资金回归 暗藏置业逻辑

除了明显回暖的土拍市场，前不久央行、官媒也轮番发声，释放出一系列维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益的利好。随后，广州、佛山、成都等地纷纷下调首套房贷款利率，放款速度也有所提升。利率的松动迈出了楼市维稳第一步，人才购房补贴、落户新政等紧随其后，可以预见，未来房地产市场调控政策将不断修正，房价保持稳定的大格局基本确定。

尽管今年新房市场、二手房市场、土拍市场不断洗牌，但城市重点区域的房价依旧坚挺，从土拍情况也可以看到，虽然楼市热度有所回升，但整体分化严重，受热不均，凭借区位、交通、配套等因素的热门地区聚焦着一众品牌房企的目光，更成为购房者所关注的优质目的地。

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利好爆发 抄底价值洼地

随着城市迅猛发展，绵阳价值不断凸显，恰逢楼市抄底入市良机，从区位、板块利好、未来发展前景上看，小枧无疑成为当下置业的优选项。

小枧板块处于绵阳城市发展建设的门户区与城市东南副中心的大语境下，凭借产业与宜居属性，打造着新的增长极。“重构一环、贯通二环”全线贯通，四通八达的交通网络连接主城各区域周边郊市县；小枧湿地公园、东山运动公园、三江闸坝桥头公园的建成开放，进一步提升片区居住属性；教育资源上富乐二中、富乐二小已投入使用，全龄段教育体系初步形成；约19万方水岸商业正在规划中......


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各项利好不断兑现，片区价值正在进入深化期，而作为小枧板块的网红热盘，优品道&邦泰[公园府]在过去已收割不少买家的关注，如今，在新的楼市背景下，处于城市热土的公园府，成为不可错过的购房选择。建面约76-98㎡瞰景高层、建面约120-158㎡花园洋房持续热销中，恭迎品鉴。